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Nadlan Capital Group – Financement pour les investisseurs étrangers sur le marché américain
Les prêts hypothécaires à taux variable (ARM) sont une catégorie de prêts immobiliers où le taux d’intérêt peut changer périodiquement en fonction de l’évolution d’un indice financier correspondant. Les conditions spécifiques des ARM peuvent varier, mais il existe des types courants basés sur la fréquence des ajustements des taux d'intérêt et d'autres caractéristiques.
ARM hybrides
- 5/1 ARM : Le taux d’intérêt reste fixe pendant les 5 premières années puis s’ajuste chaque année.
- 7/1 ARM : Le taux d’intérêt est fixe pendant les 7 premières années avant d’être ajusté annuellement.
- 10/1 ARM : Le taux d’intérêt est fixe pendant les 10 premières années avant d’être ajusté annuellement.
ARM à intérêt uniquement
Dans un ARM à intérêts uniquement, les emprunteurs ne paient que les intérêts du prêt pendant une période spécifiée, généralement les 5 ou 10 premières années. Après cette période, le prêt est généralement converti en un prêt entièrement amorti, et le capital et les intérêts sont remboursés.
Option ARM (Hypothèque à taux variable)
Ce type d'ARM permet aux emprunteurs de choisir parmi différentes options de paiement chaque mois, y compris des paiements d'intérêts uniquement, des paiements entièrement amortis ou même un paiement minimum qui peut ne pas couvrir la totalité des intérêts dus. Si le paiement minimum est choisi, les intérêts impayés sont ajoutés au solde du prêt, ce qui entraîne un amortissement négatif.
BRAS de flux de trésorerie
Également connu sous le nom d'option de paiement ARM, ce type d'ARM offre aux emprunteurs la possibilité de choisir parmi différentes options de paiement, notamment les paiements minimums, les paiements d'intérêts uniquement ou les paiements entièrement amortissables. Semblable à l’Option ARM, elle comporte un risque d’amortissement négatif.
BRAS intermédiaires
Ces ARM comportent une période initiale à taux fixe suivie d'une série d'ajustements périodiques. Par exemple, un 3/3 ARM a un taux fixe pendant les 3 premières années, puis s'ajuste tous les 3 ans par la suite.
ARM à taux plafonné
Les ARM à taux plafonné ont des limites, ou des plafonds, sur l'augmentation du taux d'intérêt au cours de chaque période d'ajustement ou sur la durée du prêt. Cela permet de protéger les emprunteurs contre des augmentations importantes et soudaines des taux d’intérêt.