Nadlan Capital Group – Financement pour les investisseurs étrangers sur le marché américain
Prêts relais
Prêts relais
Qu'est-ce qu'un prêt relais ?
Un prêt relais est un prêt à court terme adossé à un actif, conçu pour « combler » l'écart entre l'achat ou le refinancement d'un bien et une sortie à plus long terme, telle qu'une vente ou un prêt permanent.
Les prêts relais sont idéaux lorsque :
- Le bien n'est pas encore stabilisé.
- La vitesse est essentielle
- Le financement conventionnel n'est pas disponible.
- L'emprunteur a besoin de capitaux temporaires pour exécuter un plan d'affaires.
Chez Nadlan Financing, nous structurons des prêts relais pour les actifs résidentiels, multifamiliaux et commerciaux, y compris pour les emprunteurs étrangers.
Prêts relais
Qui peut se qualifier ?
Citoyens américains
Résidents permanents
Résidents non permanents
VISAS et investissement aux USA
Propriété individuelle ou LLC
Investisseurs expérimentés et en transition
Prêts relais
Types de propriétés éligibles
Résidentiel | Commercial |
|---|---|
Maisons unifamiliales (SFR) | Immeuble multifamilial (5 logements et plus)
|
Immeubles multifamiliaux de 2 à 4 logements | Usage mixte
|
Les copropriétés (au cas par cas) | Commerce de détail |
Locations à court terme | Bureau |
Industriel | |
Actifs de transition ou à valeur ajoutée |
Prêt de réparation et de retournement | Prêt relais à taux fixe | Prêt de location |
|---|---|---|
Jusqu'à 90% de l'achat | Jusqu'à 85 % de SLD | Jusqu'à 75% de l'achat |
100% de rééducation | 7%-9%+ Taux | Jusqu'à 65% de retrait |
7%-9%+ Taux | SFR, Multi-Famille, Entrepôt, Commerce, Industriel, Bureau & Plus | Taux dans le 6% |
1-4 unités résidentielles seulement | 12 - Mois 24 | 1-4 unités résidentielles seulement |
Nouveaux emprunteurs OK | 2 millions de dollars – 100 millions de dollars | 30 ans |
Jusqu'à 65% de LTV ARV | Refi ou achat | 1.25+ DSCR |
100 000 $ – 2 millions de dollars | Aucune exigence de crédit | 55 000 $ – 10 millions de dollars |
Refi ou achat | Refi ou achat | |
Aucune exigence de crédit | Aucune exigence de crédit |
Critères d'octroi de prêts – Prêts relais
Exigences typiques des prêteurs
Critères | Investisseurs américains | Investisseurs étrangers |
|---|---|---|
LTV max.
| Jusqu’à 80 %
| Jusqu’à 70 %
|
Pointage de crédit
| 620+
| 0
|
Taille du prêt
| 75 20 $ – XNUMX millions de dollars et plus
| 75K$ - 10M$
|
Durée du terme
| 6 – 36 mois
| 6 – 24 mois
|
Type d'intérêt
| Intérêts seulement
| Intérêts seulement
|
Amortissement
| Aucun
| Aucun
|
Réadaptation / TI
| Disponible
| Disponible
|
La propriété
| Particulier / SARL
| LLC
|
Pénalité de remboursement anticipé
| Aucun ou minime
| Aucun ou minime
|
Chronologie de clôture
| 10 à 30 jours
| 10 à 40 jours
|
Financement immédiat
Évitez les mois d'attente. Nous pouvons approuver et financer votre demande en quelques jours, et non en quelques semaines.
Conditions flexibles
La plupart de nos solutions d'affaires sont non sécurisé, ce qui signifie que vous n'avez pas besoin de mettre votre maison ou votre bien immobilier d'investissement en garantie.
Effet de levier concurrentiel
Nous analysons votre chiffre d'affaires mensuel, et non votre cote de crédit personnelle. Idéal pour les entreprises disposant d'une trésorerie solide mais d'une cote de crédit imparfaite.
Fermeture à distance
Stocks, marketing, paie, paiements d'impôts ou expansion : c'est vous qui décidez comment vous développer.
Documentation requise
Emprunteurs américains
- document d'identification délivré par le gouvernement
- Détails de la propriété et plan d'affaires
- Remboursement du prêt existant (en cas de refinancement)
- Cartable d'assurance
- Documents de la SARL (le cas échéant)
Investisseurs étrangers
- Passeport
- SARL américaine + numéro d'identification fiscale
- compte bancaire américain
- Preuve de liquidité
- Stratégie de sortie (vente ou refinancement)
Prêts relais
Pourquoi choisir Nadlan Financing pour vos prêts relais ?
Accès aux prêteurs relais privés et institutionnels
Souscription et clôture rapides
Stratégies de sortie flexibles
Expertise résidentielle et commerciale
Programmes favorables aux ressortissants étrangers
Fonctionnalité | DÉTAILS |
|---|---|
Montant du prêt
| Jusqu'à 5 000 000 $ (montants supérieurs disponibles sous réserve d'approbation)
|
LTV max.
| Jusqu’à 70 %
|
Taux d'intérêt
| Commence à 9.99 %
|
Durée du prêt
| 12 mois à 24 mois |
Structure de paiement
| Paiements mensuels d'intérêts seulement ; paiement forfaitaire à l'échéance |
Pénalité de remboursement anticipé
| Aucun (0%)
|
Heure de fermeture
| 5 à 10 jours
|
Propriétés éligibles
| Appartements en copropriété, maisons individuelles, maisons de ville, immeubles de 2 à 4 logements, immeubles multifamiliaux, résidences hôtelières
|
Informations Hub
Foire aux questions
Les prêts relais sont plus généraux et peuvent être utilisés pour l'acquisition, le refinancement ou la stabilisation, tandis que les prêts « fix & flip » sont spécifiquement destinés à l'achat, la rénovation et la revente.
Oui. Les prêts relais sont couramment utilisés pour refinancer des dettes arrivant à échéance ou à haut risque.
Généralement non. Ces prêts sont basés sur les actifs, et se concentrent sur le bien immobilier et la stratégie de sortie.
Oui. Nous proposons des programmes de prêts relais pour les ressortissants étrangers utilisant des structures de LLC américaines.
- Vente de la propriété
- Refinancer en DSCR ou prêt permanent
- Refinancement de portefeuille