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Nadlan Capital Group – Financement pour les investisseurs étrangers sur le marché américain
Résultat net d'exploitation (PNI)
Le revenu net d'exploitation (RNE) représente le revenu total généré par la propriété moins les dépenses d'exploitation. La formule du RNE est la suivante : RNE = revenu total - dépenses d'exploitation RNE = revenu total - dépenses d'exploitation
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Le revenu total comprend les revenus locatifs, les frais et autres revenus générés par la propriété.
Les dépenses d’exploitation comprennent les frais de gestion immobilière, les coûts d’entretien, les taxes foncières, les assurances et d’autres coûts opérationnels.
Service de la dette
- Le service de la dette désigne le montant total des paiements liés à la dette, principalement les paiements hypothécaires. Il comprend à la fois les paiements en capital et les paiements d'intérêts.
- Service de la dette = Remboursement du capital + Paiement des intérêts. Dans la plupart des cas, les prêteurs prendront en compte l'ensemble du PITIA = capital, intérêts, taxes, assurance et association.
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Calcul du DSCR
- Une fois que vous avez le NOI et le service de la dette, vous pouvez utiliser la formule DSCR pour déterminer le ratio.
- Un DSCR plus de 1indique que les revenus de la propriété sont suffisants pour couvrir ses obligations de dette.
- Un DSCR moins de 1 suggère que les revenus de la propriété ne suffisent pas à couvrir les paiements de la dette.