Prêts immobiliers commerciaux
Prêts immobiliers
Que sont les prêts immobiliers commerciaux ?
Prêts immobiliers commerciaux (CRE) sont conçus pour financer propriétés génératrices de revenus qui ne sont pas considérés comme des actifs résidentiels de 1 à 4 unités. Ces prêts sont principalement accordés sur la base de flux de trésorerie de la propriété, qualité des actifs et expérience du promoteur, plutôt que le revenu personnel.
At Financement Nadlan, nous organisons des prêts commerciaux pour actifs stabilisés, transitoires et à valeur ajoutée, y compris des programmes adaptés à investisseurs étrangers.
Prêts immobiliers
Qui peut se qualifier ?
Citoyens américains
Résidents permanents
Résidents non permanents
VISAS et investissement aux USA
Propriété individuelle ou LLC
Investisseurs expérimentés et en transition
Prêts immobiliers
Types de propriétés éligibles
Résidentiel | Commercial |
|---|---|
Petit immeuble multifamilial (5 à 20 unités)
| Propriétés à usage mixte
|
Immeubles multifamiliaux de moyenne et grande hauteur
| Commerce de détail (locataire unique et locataires multiples)
|
Portefeuilles de logements locatifs construits sur mesure
| Bureau (marchés sélectionnés)
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Industriel et entrepôt
| |
Accueil (au cas par cas)
| |
Critères d'octroi de prêts – Prêts commerciaux
Exigences typiques des prêteurs
Critères | Investisseurs américains | Investisseurs étrangers |
|---|---|---|
LTV max.
| Jusqu’à 75 % | Jusqu’à 65 % |
Exigence DSCR
| ≥ 1.25 | ≥ 1.30 |
Taille du prêt
| 500 100 $ – XNUMX millions de dollars et plus | 1 M $ - 50 M $ |
Durée du terme
| 5 à 10 ans
| 5 à 10 ans
|
Amortissement
| 25 à 30 ans
| 25 à 30 ans
|
Type de taux
| Fixe ou flottant
| Fixe ou flottant
|
Intérêts seulement
| Disponible
| Limité
|
La propriété
| Particulier / SARL
| LLC
|
Pénalité de remboursement anticipé
| Maintien du rendement / Réduction progressive
| Maintien du rendement / Réduction progressive
|
Chronologie de clôture
| 30 à 60 jours
| 45 à 75 jours
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Prêts immobiliers
Types de programmes de prêts commerciaux
DSCR / Prêts de trésorerie
Agence (Fannie / Freddie – contrats qualifiés)
Prêts commerciaux relais en vue d'un prêt permanent
CMBS (actifs sélectionnés)
Prêts immobiliers commerciaux privés et institutionnels
Documentation requise
Emprunteurs américains
- Rouleau de loyer
- État des résultats des 12 derniers mois (T-12)
- contrat d'achat ou relevé de remboursement
- Assurance habitation
- Résumé financier de l'emprunteur
Investisseurs étrangers
- Passeport
- SARL américaine + numéro d'identification fiscale
- compte bancaire américain
- Preuve de liquidité
- plan d'affaires et stratégie de sortie
Prêts immobiliers
Pourquoi choisir Nadlan Financing pour vos prêts commerciaux ?
Accès aux prêteurs institutionnels et privés en immobilier commercial
Spécialisation en immeubles multifamiliaux et à usage mixte
souscription favorable aux ressortissants étrangers
Expertise en actifs à valeur ajoutée et de transition
Accompagnement complet en matière de structuration d'opérations
Informations Hub
Foire aux questions
La plupart des prêteurs exigent 1.25x ou plus, en fonction du type d'actif et du profil de risque.
Oui. Les prêts commerciaux sont généralement structurées par le biais de LLC américaines pour les investisseurs étrangers.
Les deux options sont disponibles, y compris structures à taux fixe et à taux variable.
Cela dépend. De nombreux prêteurs exigent recours partiel ou total, tandis que certains proposent sans recours options.
Typiquement 30 à 75 jours, en fonction de la complexité des actifs et de la structure de l'emprunteur.