Nadlan Capital Group – Financement pour les investisseurs étrangers sur le marché américain
Financement différé
Le financement différé est une stratégie utilisée dans l’immobilier qui consiste à obtenir un prêt hypothécaire ou un prêt relais après l’achat d’une propriété au comptant. Cette méthode permet à l’acheteur d’accéder aux capitaux propres qu’il a utilisés pour acheter la propriété sans attendre une période d’acquisition spécifiée, généralement exigée par les prêteurs traditionnels.
Voici comment fonctionne généralement le financement différé :
Acheter en espèces
🗸 L’acheteur achète initialement la propriété avec ses propres fonds, comme de l’argent liquide ou une autre forme de financement non hypothécaire.
🗸 L’acheteur achète initialement la propriété avec ses propres fonds, comme de l’argent liquide ou une autre forme de financement non hypothécaire.
Refinancement rapide
Une fois la propriété acquise, l’acheteur demande une hypothèque ou un prêt relais pour remplacer l’argent initial utilisé pour l’achat. Ce financement est recherché peu de temps après l'acquisition, évitant ainsi la période d'attente typique souvent requise pour un prêt hypothécaire traditionnel.
Montant du prêt basé sur la valeur estimative
Le montant du prêt en financement différé est généralement basé sur la valeur estimative de la propriété, plutôt que sur le prix d’achat initial. Cela permet à l’acheteur d’accéder à un montant de prêt plus élevé si la valeur du bien s’est appréciée.
Remboursement de l'investissement initial : Une fois le nouveau prêt hypothécaire ou prêt relais approuvé, les fonds sont utilisés pour rembourser à l'acheteur son investissement initial dans la propriété.
Cette stratégie est particulièrement utile pour les investisseurs immobiliers ou les particuliers qui souhaitent rapidement exploiter les capitaux propres d'une propriété pour des investissements supplémentaires ou une flexibilité financière. Il est important de noter que le financement différé peut être soumis à des exigences spécifiques du prêteur et à des conditions de prêt, et que tous les prêteurs ne proposent pas cette option.