Menu
Nadlan Capital Group – Financement pour les investisseurs étrangers sur le marché américain
Les critères d'éligibilité à un prêt commercial au ratio de couverture du service de la dette (DSCR) aux États-Unis peuvent varier selon les prêteurs, mais ils évaluent généralement la solidité financière de l'emprunteur et le potentiel de revenu de la propriété.
Voici les critères d’éligibilité courants pour un prêt commercial DSCR :
Ratio de couverture du service de la dette (DSCR)
Les prêteurs exigent généralement un DSCR minimum pour garantir que le résultat opérationnel net (NOI) de la propriété est suffisant pour couvrir les remboursements du prêt. Un DSCR de 1.20 ou plus est souvent recherché.
Type de propriété
Les prêteurs peuvent se spécialiser dans certains types de propriétés, comme les immeubles de bureaux, les espaces commerciaux ou les propriétés multifamiliales. Assurez-vous que votre type de propriété correspond à l’expertise du prêteur.
État de la propriété
La propriété doit être en bon état, respecter les codes du bâtiment et les normes de sécurité locales. Les prêteurs peuvent procéder à des inspections pour évaluer l’état de santé général de la propriété.
Ratio prêt/valeur (LTV)
Les prêteurs ont souvent des ratios LTV maximum, qui représentent le montant du prêt en pourcentage de la valeur estimative de la propriété. Des ratios LTV plus faibles peuvent entraîner de meilleures conditions de prêt.
Solvabilité de l'emprunteur
Les prêteurs évaluent la solvabilité de l’emprunteur en tenant compte des cotes de crédit, des antécédents financiers et des autres dettes impayées. Un profil de crédit solide améliore l’éligibilité.
Expérience et stabilité financière
Les prêteurs peuvent prendre en compte l'expérience de l'emprunteur dans la gestion de propriétés commerciales similaires et sa stabilité financière globale. Une expertise démontrée peut améliorer l’éligibilité.
États financiers personnels et professionnels
Les emprunteurs sont généralement tenus de fournir des états financiers personnels et professionnels, notamment des comptes de résultat, des bilans et des états de flux de trésorerie.
Conformité légale
Assurez-vous que la propriété est conforme aux lois de zonage locales et aux autres exigences légales. Les prêteurs veulent l'assurance que l'utilisation de la propriété est conforme aux réglementations locales.
Structure de l'entité juridique
Les prêteurs exigent généralement que l'emprunteur soit une personne légalement reconnue. entité, telle qu'une société par actions, une société à responsabilité limitée (LLC), un partenariat ou une autre structure commerciale. Les entreprises individuelles peuvent être confrontées à des limitations. Dans de rares cas, certains prêteurs n’autoriseront aucune LLC.
Bonne qualité
L'entité doit être en règle auprès des autorités étatiques et fédérales. Cela inclut une inscription à jour, le respect des obligations fiscales et d’autres exigences réglementaires.
Documents de formation
Les prêteurs peuvent demander des copies des documents de constitution de l'entité, tels que les statuts constitutifs, les statuts d'organisation ou les accords de partenariat. Ces documents établissent la structure juridique de l'entité.
Vérification de la propriété
Les prêteurs peuvent exiger des documents vérifiant la structure de propriété ou d'adhésion de l'entité, y compris une liste de tous les propriétaires ou membres, leurs pourcentages de propriété et tout changement de propriété.
Numéro d'identification fiscale (TIN)
L'entité doit disposer d'un numéro d'identification fiscale (TIN) ou d'un numéro d'identification d'employeur (EIN) valide délivré par l'Internal Revenue Service (IRS). La plupart des prêteurs auront besoin de l’EIN pour les ressortissants étrangers.
Assurance
L'entité est souvent tenue de maintenir une couverture d'assurance appropriée pour la propriété commerciale. Cela peut inclure une assurance des biens et une assurance responsabilité civile.