Nadlan Capital Group – Financement pour les investisseurs étrangers sur le marché américain
Principaux types de prêts pour les investisseurs
Refinancement des propriétés résidentielles actuelles
Locations à court terme
Prêts de portefeuille
Les prêts de portefeuille sont proposés par des prêteurs qui conservent les prêts hypothécaires dans leur portefeuille au lieu de les vendre sur le marché secondaire. Cette flexibilité permet des conditions plus personnalisées, ce qui les rend adaptées aux investisseurs ayant des besoins spécifiques.
Prêts fixes et inversés
Ces prêts à court terme sont adaptés aux investisseurs immobiliers qui achètent des propriétés à rénover et à vendre rapidement. Les prêts « fix and flip » ont souvent des taux d’intérêt plus élevés, mais permettent de financer à la fois les coûts d’achat et de rénovation.
Prêts d'argent dur
Les prêts d'argent dur proviennent d'investisseurs privés ou d'entreprises et sont basés sur la valeur de la propriété plutôt que sur la solvabilité de l'emprunteur. Ces prêts sont généralement à court terme et peuvent avoir des taux d'intérêt plus élevés.
Prêts commerciaux
Les prêts commerciaux sont conçus pour les propriétés génératrices de revenus telles que les immeubles de bureaux, les espaces commerciaux ou les unités multifamiliales. Les investisseurs peuvent obtenir des prêts hypothécaires commerciaux pour des propriétés à logements multiples ou pour des propriétés destinées à un usage professionnel.
Prêts sur valeur domiciliaire ou marges de crédit
Les investisseurs qui possèdent une résidence principale peuvent utiliser des prêts sur valeur domiciliaire ou des marges de crédit pour financer des investissements immobiliers. Ces prêts exploitent la valeur nette de la propriété existante pour financer d’autres investissements.
Prêts hypothécaires généraux
Les prêts hypothécaires généraux couvrent plusieurs propriétés dans le cadre d’un seul prêt. Ce type de prêt hypothécaire convient aux investisseurs possédant un portefeuille de propriétés qui souhaitent une approche de financement plus rationalisée.
Financement du vendeur
Dans le financement du vendeur, le vendeur immobilier agit en tant que prêteur, fournissant un financement directement à l'acheteur (investisseur). Il peut s’agir d’un arrangement flexible dont les conditions sont négociées entre l’acheteur et le vendeur.
