Nadlan Capital Group – Financement pour les investisseurs étrangers sur le marché américain
Histoires d'horreur sur les prêts hypothécaires et l'équipe d'experts Nadlan qui sauve la situation
En tant que courtiers et prêteurs hypothécaires, nous nous considérons comme des personnes capables de résoudre des problèmes. Chaque prêt est accompagné d'une histoire et d'obstacles différents. C'est là qu'une équipe professionnelle et expérimentée s'avère utile. Quelques exemples de prêts compliqués ou qui ont mal tourné.
Évaluation qui est revenue comme une propriété rurale
Nous avons dû « lutter » contre l’évaluateur pour régler ce problème.
Condos non garantis
Une unité de copropriété qui ne répond pas aux critères d’éligibilité établis par les entreprises parrainées par le gouvernement (GSE) telles que Fannie Mae et Freddie Mac.
Un bâtiment entièrement rénové dans un excellent emplacement mais qui est complètement vacant.
Gestion immobilière qui ne veut pas signer le questionnaire de gestion immobilière, pour ne pas divulguer d'informations.
Les emprunteurs qui souhaitaient modifier de nombreuses sections des documents juridiques du prêteur.
Les emprunteurs qui recherchaient un financement différé, ce qui signifie qu'ils achètent d'abord au comptant, puis nous refinançons dans les 90 jours et leur récupérons l'argent du prix d'achat et des frais de rénovation.
Manque d'expérience pour un prêt pour une nouvelle construction
Il fallait ajouter un cosignataire avec une expérience en matière de retournement.
Un emprunteur en cours de procédure pour obtenir une carte verte américaine ne souhaitait pas ouvrir une LLC
Il fallait trouver un emprunteur qui permettrait cela.
Une propriété locative pour un refinancement qui avait un DSCR de 0.65, ce qui est considéré comme très bas.
Nous avons trouvé un prêteur qui accepterait de faire cela à un taux un peu plus élevé.
Un emprunteur qui ne répondait pas et nous avons obtenu le prêt jusqu'à la clôture, après avoir effectué 2 prolongations d'évaluation et des blocages de taux, puis nous n'avons tout simplement pas signé le prêt alors qu'il était prêt à être clôturé après 6 mois de travaux.
