Nadlan Capital Group – Financement pour les investisseurs étrangers sur le marché américain
Prêt pour un nouvel achat
Exemple de programmes de prêts locatifs au sein de notre réseau de prêteurs affiliés
Prêt d'achat
Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire pour l'achat d'un bien immobilier ?
A Prêt hypothécaire d'achat permet aux emprunteurs de financer l'acquisition d'un bien immobilier sans payer la totalité du prix d'achat au comptant. Ces programmes sont conçus pour acheteurs occupants, investisseurs immobiliers et ressortissants étrangers, offrant une souscription flexible basée sur le type de propriété, la structure des revenus et le statut de résidence.
At Financement NadlanNous structurons des prêts à l'achat à travers actifs résidentiels, commerciaux et d'investissement en utilisant des programmes conventionnels, DSCR et basés sur les actifs.
Prêt pour un nouvel achat
Qui peut se qualifier ?
Citoyens américains
Résidents permanents
Résidents non permanents
VISAS et investissement aux USA
Propriété individuelle ou LLC
Investisseurs expérimentés et en transition
Prêt d'achat
Types de propriétés éligibles
Résidentiel | Commercial |
|---|---|
Maisons unifamiliales (SFR)
| Immeuble multifamilial (5 logements et plus)
|
Immeubles multifamiliaux de 2 à 4 logements
| Propriétés à usage mixte
|
Appartements en copropriété (garantis et non garantis*)
| Commerce de détail |
Maisons de ville
| Bureau |
Locations de vacances et de courte durée
| Industriel |
Achats de portefeuille
|
Critères d'octroi de prêts – Prêts hypothécaires à l'achat
Exigences typiques des prêteurs
Critères | Investisseurs américains | Investisseurs étrangers |
|---|---|---|
LTV max.
| Jusqu’à 80 %
| Jusqu’à 70 %
|
Pointage de crédit
| 640+
| 680+
|
Taille du prêt
| 100 10 $ – XNUMX millions de dollars et plus
| 250K$ - 5M$
|
Exigence DSCR
| ≥ 1.00 (certains autorisent < 1.0)
| ≥ 1.10
|
La propriété
| Particulier / SARL
| SARL / Société
|
Amortissement
| Année 30 ou 40
| 30 ans
|
Intérêts seulement
| Disponible
| Disponible
|
Mise de Fonds
| 20-25%
| 30-35%
|
Pénalité de remboursement anticipé
| Optionnel
| Commun
|
Chronologie de clôture
| 21 à 35 jours
| 30 à 45 jours
|
Options de prêt à l'achat disponibles
Prêts conventionnels
Prêts DSCR (ratio de couverture du service de la dette)
Prêts aux ressortissants étrangers
Prêts Jumbo
Hypothèques commerciales
Prêts de portefeuille
Documentation requise
Emprunteurs américains
- document d'identification délivré par le gouvernement
- Rapport de crédit
- Contrat d'achat
- Cartable d'assurance
- Documents de la SARL (le cas échéant)
Investisseurs étrangers
- Passeport
- Preuve de fonds
- Compte bancaire américain
- LLC + EIN
- Analyse des revenus de la propriété (en cas d'investissement)
Prêt pour un nouvel achat
Pourquoi choisir le financement Nadlan ?
Accès à plus de 3 000 prêteurs
Expertise résidentielle et commerciale
souscription favorable aux ressortissants étrangers
DSCR et options sans revenu
Les transactions complexes et de portefeuille sont les bienvenues
Fonctionnalité | DÉTAILS |
|---|---|
Montant du prêt
| Jusqu'à 5 000 000 $ (montants supérieurs disponibles sous réserve d'approbation)
|
LTV max.
| Jusqu’à 70 %
|
Taux d'intérêt
| Commence à 9.99 %
|
Durée du prêt
| 12 mois à 24 mois |
Structure de paiement
| Paiements mensuels d'intérêts seulement ; paiement forfaitaire à l'échéance |
Pénalité de remboursement anticipé
| Aucun (0%)
|
Heure de fermeture
| 5 à 10 jours
|
Propriétés éligibles
| Appartements en copropriété, maisons individuelles, maisons de ville, immeubles de 2 à 4 logements, immeubles multifamiliaux, résidences hôtelières
|
Prêt immobilier
Débloquez des flux de trésorerie positifs avec un prêt immobilier locatif
Nos programmes de prêts immobiliers locatifs offrent aux investisseurs de tous niveaux d'expérience la possibilité d'acheter, de refinancer ou d'encaisser des propriétés locatives individuelles, ainsi que des portefeuilles entiers. Explorez les options ci-dessous pour trouver un programme de prêt immobilier locatif parfaitement adapté à vos besoins.
Fonctionnalité | Location 30 Prêt | Location 30 Pro |
|---|---|---|
Durée du terme
| 30 ans, entièrement amorti | 30 ans, entièrement amorti |
Types de propriété
| SFR 1-4/PUD/Condos
| SFR 1-4/PUD/Condos
|
Non-recours
| ❌
| Oui
|
Propriété individuelle et portefeuilles
| ✓
| ❌
|
Montant maximum du prêt
| $1,000,000
| ❌
|
Pointage de crédit minimal
| 660
| 660
|
Montant minimum du prêt :
| ❌
| 500 000 $ et 5 propriétés
|
Valeur minimale de la propriété
| ❌
| $60,000
|
Ratio dette/revenu de l'emprunteur
| Aucun
| Aucun
|
Location 30 Prêt
- Durée du terme : 30 ans, entièrement amorti
- Types de propriétés : SFR 1-4/PUD/Condos
- Propriété individuelle et portefeuilles
- Montant minimum du prêt : 50,000 XNUMX $
- Montant maximal du prêt : 1,000,000 XNUMX XNUMX $
- Pointage de crédit minimum: 660
- Ratio dette/revenu pour l'emprunteur : aucun
Location 30 Pro
- Durée du terme : 30 ans, entièrement amorti
- Types de propriétés : SFR 1-4/PUD/Condos
- Sans recours ? : Oui
- Montant minimum du prêt : 500,000 5 $ et XNUMX propriétés
- Valeur minimale de la propriété : 60,000 XNUMX $
- Pas de montant maximal du prêt
- Pointage de crédit minimum: 660
- Ratio dette/revenu pour l'emprunteur : aucun
Prêt locatif
Prêt de loyer Fix 2
Nous proposons un prêt immobilier locatif Fix2Rent à clôture unique aux investisseurs immobiliers. Profitez du meilleur de notre expertise de pointe. FixNFlip produit et convertissez ensuite votre location unifamiliale améliorée en notre prêt populaire Rental30, avec une seule clôture.
Types de financement : achat et réadaptation | Types de propriétés : SFR 1-4 |
Refinancement de la durée du prêt de construction : 13 à 19 mois à intérêt fixe
| Propriété unique |
Note de ballon Terme de note permanent : ARM et fixe
| VAD minimale du prêt : 75,000 XNUMX $
|
30 ans à compter de la modification
| Montant maximal du prêt : 5,000,000 XNUMX XNUMX $
|
Entièrement amortissant
| Pointage de crédit minimum: 660
|
- Types de financement : achat et réadaptation
- Refinancement de la durée du prêt de construction : 13 à 19 mois à intérêt fixe
- Note de ballon Terme de note permanent : ARM et fixe
- 30 ans à compter de la modification
- Entièrement amortissant
- Types de propriétés : SFR 1-4
- Propriété unique
- VAD minimale du prêt : 75,000 XNUMX $
- Montant maximal du prêt : 5,000,000 XNUMX XNUMX $
- Pointage de crédit minimum: 660
Prêt d'achat
Pourquoi contracter un nouveau prêt pour l'achat d'un bien immobilier ?
Abaissez votre seuil d'entrée
Il est possible d'acquérir un bien immobilier aux États-Unis avec un investissement initial de seulement 50 000 $. Cela permet aux investisseurs étrangers de se rendre accessible le marché immobilier américain.
Triplez votre pouvoir d'achat
En utilisant l'argent d'autrui (par exemple, un prêt), vous pouvez acquérir un bien immobilier dont le prix peut atteindre trois fois la valeur de vos fonds propres. Si vous disposez de 300 000 $ de fonds propres, vous pouvez acheter une maison d'une valeur de 200 000 $ grâce à ce financement.
Diversifiez votre investissement
Si vous disposez de 300 000 $ de fonds propres, vous pouvez soit acheter une maison d'une valeur de 300 000 $, soit financer l'achat de trois maisons d'une valeur de 100 000 $ chacune et investir dans celles-ci. Vos fonds propres sont ainsi répartis sur trois propriétés, ce qui réduit le risque associé à chaque bien.
Prêt à postuler maintenant ?
Notre processus de demande en ligne est simple et facile à remplir. Vous serez guidé pas à pas tout au long du processus et le suivi des documents est un jeu d'enfant.
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Informations Hub
Foire aux questions
Jusqu'à 80 % pour les investisseurs américains ou 70 % pour les investisseurs étrangers, en fonction du type de propriété et du profil de risque
Oui. Les ressortissants étrangers peuvent légalement acheter et financer des biens immobiliers aux États-Unis avec la structure appropriée.
Pas toujours. programmes basés sur le DSCR se qualifier en fonction des flux de trésorerie de la propriété.
Oui. La plupart des investissements et des prêts aux ressortissants étrangers sont structurés par le biais de LLCs.
Les frais de clôture typiques varient de 21 à 45 jours, en fonction du type d'emprunteur et de la catégorie d'actifs.