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Points – Racheter les tarifs

Refinancer une propriété au lieu de la vendre peut offrir plusieurs avantages aux propriétaires, en fonction de leurs objectifs financiers et de leur situation. Voici quelques avantages clés du refinancement d’une propriété :
La plupart des prêteurs offrent la possibilité de réduire le taux – généralement de 1 %. Le coût de rachat du taux sera indiqué dans la feuille de calcul des offres - il s'agit généralement de 1 point ou 1 pour cent du prêt pour chaque rachat de 0.25 % du taux d'intérêt.
Acheter des points, c'est fondamentalement comme contracter un autre prêt dans le cadre du prêt en cours - puisque notre épargne mensuelle finit par rembourser le coût, et à partir du seuil de rentabilité, nous commençons à épargner chaque mois pour le reste de la durée du prêt.

Le coût pour réduire le taux au maximum est de 4 points, ce qui représente 100,000 4000 $ pour un prêt de XNUMX XNUMX $. Nous allons calculer l'épargne mensuelle, la diviser par le coût, et voir quand nous remboursons cette somme et combien nous économiserons pour la durée du prêt.

Exemple d'utilisation des points

Montrons quand il est logique d'acheter à la baisse le taux dans le scénario suivant :
Montant du prêt : 100,000 XNUMX $ 
Taux hypothécaire initial : %6  
Taux le plus bas possible après rachat de points : 5 %  
Coût de rachat du taux au maximum - 4 points - soit 4% du prêt : 4000 XNUMX $

Coûts hypothécaires à 6 % d'intérêt

Paiement mensuel principal + intérêts : $599.55
Intérêts totaux pour la durée du prêt : $115,389.19   
Total de tous les paiements : $215,838.19

groupe Nadlancapital

Coûts hypothécaires à 5 % d'intérêt

Paiement mensuel principal + intérêts : $536.82
Intérêts totaux pour la durée du prêt : $93.255.78   
Total de tous les paiements : $193,255.78

groupe Nadlancapital

Combien d’années pour atteindre le seuil de rentabilité ?

Économies mensuelles avec le taux réduit : 599.55 $ - 536.82 = 62.73 $
Combien de mois pour rembourser les 4000 XNUMX $ : 4000 62.73 $/63.76 $ = 5.31 mois, soit XNUMX ans pour atteindre le seuil de rentabilité.   
Intérêts totaux économisés : 115,838.19 93,255.78 $ - 22,582.41 XNUMX $ = XNUMX XNUMX $