Prêts hypothécaires pour l'achat
Prêts à l'achat
Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire pour l'achat d'un bien immobilier ?
A Prêt hypothécaire d'achat permet aux emprunteurs de financer l'acquisition d'un bien immobilier sans payer la totalité du prix d'achat au comptant. Ces programmes sont conçus pour acheteurs occupants, investisseurs immobiliers et ressortissants étrangers, offrant une souscription flexible basée sur le type de propriété, la structure des revenus et le statut de résidence.
At Financement NadlanNous structurons des prêts à l'achat à travers actifs résidentiels, commerciaux et d'investissement en utilisant des programmes conventionnels, DSCR et basés sur les actifs.
Prêts à l'achat
Qui peut se qualifier ?
Citoyens américains
Résidents permanents
Résidents non permanents
VISAS et investissement aux USA
Propriété individuelle ou LLC
Investisseurs expérimentés et en transition
Prêts à l'achat
Types de propriétés éligibles
Résidentiel | Commercial |
|---|---|
Maisons unifamiliales (SFR) | Immeuble multifamilial (5 logements et plus)
|
Immeubles multifamiliaux de 2 à 4 logements
| Propriétés à usage mixte
|
Appartements en copropriété (garantis et non garantis*)
| Commerce de détail
|
Maisons de ville | Bureau
|
Locations de vacances et de courte durée
| Industriel
|
Achats de portefeuille
|
Critères d'octroi de prêts – Prêts hypothécaires à l'achat
Exigences typiques des prêteurs
Critères | Investisseurs américains | Investisseurs étrangers |
|---|---|---|
LTV max.
| Jusqu’à 80 %
| Jusqu’à 70 %
|
Pointage de crédit
| 640+
| 680+
|
Montant du prêt Montant du prêt
| 100 10 $ – XNUMX millions de dollars et plus
| 250K$ - 5M$
|
Exigence DSCR
| ≥ 1.00 (certains autorisent < 1.0)
| ≥ 1.10
|
Amortissement de la propriété
| Particulier / SARL
| SARL / Société
|
Amortissement
| Année 30 ou 40
| 30 ans
|
Intérêts seulement
| Disponible
| Disponible |
Mise de Fonds
| 20-25%
| 30-35%
|
Pénalité de remboursement anticipé
| Optionnel
| Commun
|
Chronologie de clôture
| 21 à 35 jours
| 30 à 45 jours
|
Prêts à l'achat
Options de prêt à l'achat disponibles
Prêts conventionnels
Prêts DSCR (ratio de couverture du service de la dette)
Prêts aux ressortissants étrangers
Prêts Jumbo
Hypothèques commerciales
Prêts de portefeuille
Documentation requise
Emprunteurs américains
- ID du gouvernement
- Rapport de crédit
- Contrat d'achat
- Cartable d'assurance
- Documents de la SARL (le cas échéant)
Investisseurs étrangers
- Passeport
- Preuve de fonds
- compte bancaire américain
- LLC + EIN
- Analyse des revenus de la propriété (en cas d'investissement)
Prêts à l'achat
Pourquoi choisir Nadlan Financing pour vos prêts commerciaux ?
Accès à plus de 3 000 prêteurs
Expertise résidentielle et commerciale
souscription favorable aux ressortissants étrangers
DSCR et options sans revenu
Les transactions complexes et de portefeuille sont les bienvenues
Informations Hub
Foire aux questions
Jusqu'à 80 % pour les investisseurs américains ou 70 % pour les investisseurs étrangers, en fonction du type de bien et du profil de risque.
Oui. Les ressortissants étrangers peuvent légalement acheter et financer des biens immobiliers aux États-Unis avec la structure appropriée.
Pas toujours. programmes basés sur le DSCR se qualifier en fonction des flux de trésorerie de la propriété.
Oui. La plupart des investissements et des prêts aux ressortissants étrangers sont structurés par le biais de LLCs.
Les frais de clôture typiques varient de 21 à 45 jours, en fonction du type d'emprunteur et de la catégorie d'actifs.