Prêts de refinancement avec retrait de liquidités DSCR
Obtenir des fonds propres sans documents de revenus
Investisseurs américains et étrangers
DSCR 0.75+ accepté
Ratio prêt/valeur de 60 à 80 %
Aucune vérification des revenus personnels
Prêts avec retrait d'espèces
Prêts de refinancement (retrait de liquidités)
Un refinancement avec retrait de liquidités permet aux investisseurs immobiliers de refinancer un prêt hypothécaire existant et de dégager des fonds propres d'un bien locatif. Ces fonds peuvent ensuite être utilisés pour des acquisitions, des rénovations, un regroupement de dettes ou l'expansion d'un portefeuille immobilier.
Les critères d'admissibilité reposent principalement sur le flux de trésorerie de la propriété (DSCR) plutôt que sur le revenu personnel, ce qui rend ce programme idéal pour les investisseurs américains et étrangers.
Principales conditions du prêt (Normes types des prêteurs américains)
Fonctionnalité | DÉTAILS |
|---|---|
Type de prêt
| Refinancement d'investissement non conforme aux normes QM |
Interet
| Refinancement à taux/durée ou retrait de liquidités |
Exigence DSCR
| ≥ 0.75 |
Montant minimum du prêt
| $75,000 |
Gamme LTV
| 60% - 80%
|
Taille du prêt
| 75,000 $ - 5,000,000 $ et plus
|
Type de taux
| Fixe et à bras articulé
|
Amortissement
| Année 30 ou 40
|
Intérêts seulement
| Disponible (au cas par cas) |
Pénalité de remboursement anticipé
| 0 à 5 ans (facultatif)
|
Heure de fermeture
| 14 à 30 jours |
Exigences d'assaisonnement
| Généralement 3 à 6 mois |
Évaluation
| Requis |
Prêts avec retrait d'espèces
Admissibilité de l'emprunteur
Citoyens américains | Résidents permanents (carte verte) | Résidents non permanents | Ressortissants étrangers / Investisseurs étrangers |
|---|---|---|---|
Aucune vérification de revenus personnels
| Mêmes conditions que les citoyens américains
| Visa valide requis
| Aucun revenu américain requis |
Score de crédit minimum : 620+
| L'ITIN est accepté par certains prêteurs.
| Des réserves plus élevées peuvent être appliquées
| Rapports de crédit étrangers acceptés |
Un nombre illimité de propriétés financées est autorisé
| Un compte bancaire américain valide est requis.
| qualification axée sur le DSCR
| Apport en fonds propres de 25 à 30 % requis (ratio prêt/valeur généralement plafonné à 70-75 %). |
Versement d'espèces basé sur la valeur estimée | La propriété de LLC est autorisée
| Compte bancaire américain fortement recommandé
| |
Propriété personnelle ou LLC acceptée | Emprunter via une LLC américaine est courant
| ||
Types de propriétés admissibles
- Maisons individuelles en location
- propriétés résidentielles de 2 à 4 unités
- Appartements et maisons de ville
- Locations de courte durée (Airbnb / VRBO – selon le marché)
- Propriétés à usage mixte (au cas par cas)
- Propriétés commerciales à petit solde
- Prêts de refinancement DSCR du portefeuille
Exemples de qualification DSCR (refinancement avec retrait de liquidités)
Loyer mensuel | PITIA | DSCR | Résultat |
|---|---|---|---|
$3,000
| $3,200
| 0.94
| ✅ Admissible
|
$3,000
| $3,000
| 1.00
| ✅ Admissible
|
$3,000
| $4,000
| 0.75
| ✅ Admissible
|
$3,000
| $4,500
| 0.67
| ❌ Non admissible
|
Prêts avec retrait d'espèces
Exigences de refinancement avec retrait de liquidités du prêteur
Exigence | Standard |
|---|---|
Type de prêt DSCR minimum
| 0.75
|
Montant minimum du prêt
| $75,000
|
LTV maximum
| 80 %
|
Pointage de crédit minimal
| 620
|
Limite de retrait
| D'après la valeur estimée
|
réservations
| 3 à 12 mois (selon le prêt et l'emprunteur)
|
Emprunt d'entité
| Les LLC autorisées
|
VISAS et investissement aux USA
| Oui
|
Intérêts seulement
| Cas par cas
|
Prêts avec retrait d'espèces
Pourquoi les investisseurs utilisent le refinancement avec retrait de liquidités
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Foire aux questions
Oui. De nombreux prêteurs acceptent un ratio de couverture du service de la dette (DSCR) aussi bas que 0.75, en fonction du ratio prêt/valeur et des réserves.
Non. L'admissibilité est basée sur les flux de trésorerie de la propriété, et non sur les formulaires W-2 ou les déclarations de revenus.
Le montant minimal du prêt est de 75 000 $.
Jusqu'à 80 % de LTV pour les citoyens américains ; les investisseurs étrangers sont généralement plafonnés à 70-75 %.
Oui. Les ressortissants étrangers peuvent refinancer et encaisser des fonds propres sans revenus américains.