Nadlan Capital Group – Financement pour les investisseurs étrangers sur le marché américain
Prêts multifamiliaux résidentiels et commerciaux
Les prêts au ratio de couverture du service de la dette (DSCR) peuvent être utilisés pour les propriétés résidentielles et multifamiliales, mais il existe certaines différences clés entre les deux types de propriétés qui peuvent affecter les conditions et les considérations du prêt.
Voici une comparaison
Propriétés résidentielles
Utilisation du prêt DSCR
Les prêts DSCR pour les propriétés résidentielles sont souvent utilisés par les investisseurs immobiliers ou les propriétaires qui souhaitent tirer parti de la propriété pour générer des revenus locatifs.
Source de revenu
La principale source de revenus d'une propriété résidentielle est généralement les revenus locatifs d'un seul locataire (s'il est loué) ou les versements hypothécaires de l'occupant.
Considérations relatives au prêt
Les prêts DSCR pour les propriétés résidentielles peuvent avoir des critères de qualification différents de ceux des propriétés multifamiliales. Les prêteurs peuvent se concentrer davantage sur le revenu personnel et la solvabilité de l’emprunteur.
Propriétés multifamiliales
Type de propriété
Les propriétés multifamiliales sont constituées de plusieurs unités d'habitation au sein d'un même bâtiment ou complexe. Les exemples incluent les duplex, les triplex, les immeubles d’appartements et d’autres structures pouvant accueillir plusieurs familles ou locataires. 5 unités et plus.
Utilisation du prêt DSCR
Les prêts DSCR pour les propriétés multifamiliales sont conçus pour financer des propriétés génératrices de revenus avec des revenus locatifs provenant de plusieurs locataires.
Source de revenu
Les revenus des immeubles multifamiliaux proviennent des loyers de plusieurs locataires. La diversification des revenus provenant de différentes unités peut contribuer à un flux de trésorerie plus stable.
Considérations relatives au prêt
Les prêts DSCR pour les propriétés multifamiliales peuvent prendre en compte le flux de trésorerie global de la propriété, en tenant compte des revenus locatifs de plusieurs unités. Les prêteurs examinent souvent la capacité de la propriété à générer suffisamment de revenus pour couvrir les paiements du service de la dette.
Considérations clés pour les prêts DSCR dans les deux cas
Calcul DSCR
Le DSCR est calculé comme le résultat opérationnel net (NOI) divisé par le service total de la dette (remboursements de prêts). Les propriétés résidentielles et multifamiliales seront soumises à ce calcul, mais les composantes du NOI peuvent différer.
Conditions de prêt
Conditions de prêt pour Les prêts DSCR, tels que les taux d'intérêt, les montants des prêts et les périodes d'amortissement, peuvent varier en fonction du type de propriété et des politiques du prêteur.
Évaluation des risques
Les prêteurs évaluent le risque associé à la propriété et la capacité de l'emprunteur ào faire face à la dette obligations de service. Les propriétés multifamiliales peuvent être perçues comme ayant un flux de revenus plus stable en raison de la multiplicité des locataires.
Lorsque vous recherchez un prêt DSCR, il est essentiel de travailler avec des prêteurs familiers avec le type de propriété spécifique et d'examiner attentivement le potentiel de revenu de la propriété et les dépenses associées. Les prêteurs évalueront la performance financière de la propriété et les qualifications de l'emprunteur pour déterminer les conditions et l'éligibilité du prêt.