Qu'est-ce qui affecte vos tarifs ?

Le prêteur choisi

Avec des centaines de prêteurs dans notre base de données, chaque prêteur se spécialise dans un type de prêt différent et est compétitif par rapport aux différents programmes de prêt.

Ratio de couverture du service de la dette (DSCR)

Le DSCR lui-même joue un rôle important. Les prêteurs préfèrent des DSCR plus élevés car ils indiquent une plus grande capacité de la propriété à couvrir ses dettes. Un DSCR plus élevé peut conduire à un taux d’intérêt plus favorable.

Solvabilité de l'emprunteur

La cote de crédit et les antécédents de crédit de l’emprunteur sont cruciaux. Une cote de crédit plus élevée entraîne généralement un taux d’intérêt plus faible, car elle indique un risque de crédit plus faible pour le prêteur.

Ratio prêt/valeur (LTV)

Le ratio LTV représente le montant du prêt en pourcentage de la valeur estimative du bien. Un ratio LTV plus faible (fonds propres plus élevés) peut conduire à des taux d'intérêt plus favorables, car il réduit le risque du prêteur.

Les conditions du marché

Les conditions générales du marché et l’évolution des taux d’intérêt jouent un rôle. Si les taux d’intérêt sur le marché au sens large sont bas, les emprunteurs peuvent bénéficier de taux plus favorables. À l’inverse, une hausse des taux d’intérêt pourrait entraîner une hausse des coûts de prêt.

Durée du prêt

La durée du prêt (par exemple 5 ans, 10 ans, 20 ans) peut affecter le taux d'intérêt. Les prêts à plus long terme peuvent avoir des taux légèrement plus élevés en raison de l’exposition au risque prolongée du prêteur.

Expérience et antécédents de l'emprunteur

L'expérience de l'emprunteur dans la gestion de propriétés similaires ou ses antécédents en matière d'investissements immobiliers peuvent influencer la perception du risque du prêteur et, par conséquent, le taux d'intérêt.

Contexte des emprunteurs

Tout casier judiciaire ou faillite.

Liquidités de l'emprunteur sur un compte bancaire américain

Plus il y a de fonds disponibles à montrer au prêteur, plus le prêteur aura confiance dans la transaction. Habituellement, le prêteur aime voir 12 mois d’impôts, d’assurances, de paiements d’intérêts et de réserves d’entretien.

Conditions économiques et industrielles

Les conditions économiques et l’état du secteur immobilier peuvent avoir un impact sur les taux d’intérêt. En période d’incertitude économique, les prêteurs peuvent ajuster leurs taux pour tenir compte d’un risque accru.

Type de propriété et emplacement

Le type de propriété et son emplacement peuvent avoir un impact sur le taux d’intérêt. Les prêteurs peuvent considérer certains types de propriétés ou certains emplacements comme plus risqués, ce qui influence le prix du prêt.

Concurrence sur le marché

Le niveau de concurrence entre les prêteurs peut affecter les taux. Les emprunteurs peuvent obtenir des taux plus compétitifs lorsque plusieurs prêteurs se disputent leur entreprise.

Tarifs de location du marché

Les taux de location en vigueur sur le marché où se trouve le bien peuvent influencer le DSCR et, par conséquent, le taux d'intérêt. Des taux de location plus élevés contribuent à un DSCR plus fort.

Facteurs économiques mondiaux

Les facteurs économiques mondiaux, tels que les taux de change et les événements géopolitiques, peuvent avoir une incidence sur les taux d’intérêt des emprunteurs internationaux.